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        市不動產登記中心再出新政助力二手房交易

        2022-10-01 16:47 來源:通訊員 潘貽健 陳昌娣 我要評論0 字號:
        【導讀】 從“先還后賣”模式到試行“帶押過戶”,市不動產登記中心再出新政助力二手房交易。

        9月28日下午,在鹽城市不動產登記交易綜合服務大廳二樓A08柜臺前,市民張先生喜笑顏開,“之前需要一個多月才能辦成的業務,沒想到今天一天就辦好了,而且按照以往要求,我要籌集90萬來償還房貸,現在直接由銀行抵押擔保,一分錢都不要忙。這個‘帶押過戶’新政策,既省時又省錢,太棒了!”

        當天上午,市民張先生因賣房需求來到大廳金融超市內的建設銀行咨詢業務,在聽取該行關于“帶押過戶”模式的介紹后,他欣然采納。不到一個工作日,經過銀行集成辦理網簽、托管、貸款等流程,當天下午便領取到了不動產權證書和抵押登記他項權利證。至此,鹽城市首例二手房“帶抵押過戶”轉移登記業務成功落地,吸引了不少市民咨詢了解。

        據介紹,在以往的二手房交易過程中,如果賣方辦理按揭貸款,需要賣方籌借資金或買方墊資,提前還清銀行貸款,再解除抵押登記,房屋轉移過戶,最終買方辦理抵押登記,程序繁雜,且存在一定的交易風險。長期以來,這種“先還后賣”模式,給交易雙方帶來諸多不便。

        今年來,市不動產登記中心、市住建部門、金融機構多方聯動,分“三步走”試行存量房“帶押過戶”辦理。銀行集成辦理網簽、托管、貸款,轉讓雙方與各自貸款銀行達成“帶押過戶”協議,受讓方貸款銀行一并辦理合同網簽、資金托管以及貸款審批,貸款審批通過后,受讓方貸款先行發放至資金托管專用賬戶;登記機構辦理“帶押過戶”合并登記,轉讓雙方及各自貸款銀行向登記機構提出申請,登記機構合并辦理存量房轉移、抵押組合登記,并在轉移暨受讓方貸款抵押登記登簿時自動注銷轉讓方貸款抵押登記;托管賬戶進行交易資金結算,釋放托管資金用于償還轉讓方銀行貸款本金和利息,剩余款項再劃轉至轉讓方收款賬戶。

        目前,該項業務正在鹽城市試運行推廣,僅建設銀行可以辦理。下一步,市不動產登記中心將在試點的基礎上,加快存量房資金托管平臺開發,進一步深化政銀聯動、優化業務流程,讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態。

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